業(yè)務(wù)范圍
1.地下室綜合優(yōu)化
在方案或施工圖階段通過(guò)對(duì)影響地下室成本因素的二十幾項(xiàng)分析，從而對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，以面積不變而增加停車(chē)位或車(chē)位數(shù)不變而減少地下室面積為目標(biāo)，提高停車(chē)效率，降低無(wú)效成本，控制地下室總建筑成本。在滿(mǎn)足總規(guī)、功能、規(guī)范等前提下，對(duì)影響地下室成本的各項(xiàng)因素（層高、柱網(wǎng)、地下室外輪廓、設(shè)備房位置和面積等多項(xiàng)）進(jìn)行綜合性的分析比較后選擇最佳方案，確保地下室經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)得到有效的控制；同時(shí)優(yōu)化車(chē)道流線(xiàn)及車(chē)位分配，提高地下室車(chē)位運(yùn)行效率。對(duì)車(chē)庫(kù)整體停車(chē)效率的評(píng)價(jià)不再只是基于車(chē)位總數(shù)量或者地庫(kù)的車(chē)均面積，停車(chē)順暢度、舒適度等也作為衡量停車(chē)效率的重要指標(biāo)。
2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)咨詢(xún)
結(jié)構(gòu)優(yōu)化咨詢(xún)按照優(yōu)化咨詢(xún)介入的時(shí)間點(diǎn)不同可分為過(guò)程優(yōu)化、結(jié)果優(yōu)化。
過(guò)程優(yōu)化：是在項(xiàng)目方案階段介入，提前或同步參與整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程，過(guò)程優(yōu)化為全過(guò)程服務(wù)模式，前期分析論證外部設(shè)計(jì)條件,方案可行性試算，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)結(jié)構(gòu)計(jì)算模型、計(jì)算參數(shù)，荷載取值進(jìn)行調(diào)整,施工圖階段對(duì)梁、板、墻柱、樓梯、節(jié)點(diǎn)等配筋進(jìn)行精細(xì)化校核，同時(shí)對(duì)原設(shè)計(jì)中不足的部分予以分析處理補(bǔ)強(qiáng)，避免造成工程后期的質(zhì)量隱患?！ ?? ? ?
結(jié)果優(yōu)化：是在施工圖設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。通過(guò)對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化和精細(xì)化的復(fù)核，并依據(jù)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)要求提出優(yōu)化意見(jiàn)；與設(shè)計(jì)院、勘察、圖審等單位溝通落實(shí)優(yōu)化意見(jiàn)。
3.機(jī)電設(shè)計(jì)咨詢(xún)
機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)包括：暖通空調(diào)、消防排煙與通風(fēng)、給排水工程、供配電系統(tǒng)等。
設(shè)計(jì)院有很強(qiáng)的綜合設(shè)計(jì)能力，專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，但是，你可知道：對(duì)于甲方，關(guān)心質(zhì)量的同時(shí)，還需要關(guān)心投資成本。設(shè)計(jì)院主要從技術(shù)角度上分析問(wèn)題,但是我們是代表甲方利益，在尊重設(shè)計(jì)院的基礎(chǔ)上對(duì)未設(shè)計(jì)或已有方案的項(xiàng)目進(jìn)行成本分析與優(yōu)化，為業(yè)主節(jié)省相當(dāng)可觀(guān)的投資成本。
過(guò)程優(yōu)化：方案階段介入，先于或同步于設(shè)計(jì)院工作。在設(shè)計(jì)過(guò)程中通過(guò)精細(xì)化和專(zhuān)業(yè)化的工作模式介入并與設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。并配合建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)，優(yōu)化機(jī)房的位置、面積、數(shù)量，確定管線(xiàn)是否穿梁等；優(yōu)化地下室綜合管線(xiàn)；優(yōu)化室外管線(xiàn)的走向。在施工圖階段中落實(shí)前期確定的的數(shù)據(jù)，校核施工圖中合理、合規(guī)性；追蹤設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)圖紙的落實(shí)情況。
結(jié)果優(yōu)化：在施工圖設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，通過(guò)對(duì)機(jī)電系統(tǒng)、機(jī)電參數(shù)、機(jī)電選材等優(yōu)化，對(duì)機(jī)電圖紙進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)；并追蹤設(shè)計(jì)院落實(shí)意見(jiàn)。確保設(shè)計(jì)的最優(yōu)及成本的合理，以達(dá)到建設(shè)方利益的最大化。
4.幕墻設(shè)計(jì)及咨詢(xún)
幕墻是公共建筑很常見(jiàn)的立面表達(dá)形式，是一項(xiàng)復(fù)合的工程，涉及建筑美觀(guān)、建筑節(jié)能、建筑結(jié)構(gòu)等。
在滿(mǎn)足建筑立面效果和節(jié)能前提下，根據(jù)幕墻的熱工分析、荷載分析、鋁型材模具分析、防火構(gòu)造分析、面板分析、龍骨分析、結(jié)構(gòu)分析、埋件分析等提出合適的多方案優(yōu)化意見(jiàn)，便于甲方對(duì)成本控制進(jìn)行決策。并且精細(xì)化考慮幕墻的自重、抗震烈度、風(fēng)壓等各項(xiàng)要求，通過(guò)力學(xué)強(qiáng)度計(jì)算確定合理的龍骨截面尺寸、連接方式、連接節(jié)點(diǎn)做法、預(yù)埋件做法等合理控制幕墻鋁合金（鋼材）含量指標(biāo)，到達(dá)控制幕墻建安成本的目的。
5.巖土設(shè)計(jì)咨詢(xún)
巖土工程是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中必不可少的部分。城市用地越來(lái)越狹小，新建地塊與現(xiàn)有建筑越來(lái)越近，地下室高度也越來(lái)越高，導(dǎo)致地下工程越來(lái)越復(fù)雜，建設(shè)成本急劇增長(zhǎng)，工期也越來(lái)越長(zhǎng)。我司從全過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)的支持，對(duì)建安成本、施工工期、施工便捷、安全等因素綜合考量提供安全，專(zhuān)業(yè)，合理的方案。
6.節(jié)能設(shè)計(jì)咨詢(xún)
節(jié)能是一個(gè)復(fù)合專(zhuān)業(yè)的工程，涉及建筑專(zhuān)業(yè)、機(jī)電專(zhuān)業(yè)、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)等；節(jié)能環(huán)保已經(jīng)作為綠色建筑重要指標(biāo)?，F(xiàn)代的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)以營(yíng)造健康舒適的居住和工作環(huán)境為前提，主要從建筑的選址、朝向、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)、自然通風(fēng)等方面優(yōu)化建筑物理方面的特性來(lái)達(dá)到降低能耗的目的，通過(guò)優(yōu)化建筑的機(jī)電系統(tǒng)，提高建筑能耗運(yùn)營(yíng)管理效率等方式來(lái)降低能耗；結(jié)合經(jīng)濟(jì)性分析對(duì)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、用能系統(tǒng)等進(jìn)行精細(xì)的設(shè)計(jì)。
我司依據(jù)項(xiàng)目所處氣候分區(qū)、能耗需求及品質(zhì)定位等條件對(duì)節(jié)能設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合分析,對(duì)設(shè)計(jì)方案中的保溫圍護(hù)系統(tǒng)、門(mén)窗系統(tǒng)、熱橋、冷橋、防火隔離帶等進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。在滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的前提下，對(duì)建筑節(jié)能進(jìn)行精細(xì)優(yōu)化設(shè)計(jì)，以達(dá)到減少施工工序、提供施工效率、提高舒適度、節(jié)約工程造價(jià)的目的。
7.精細(xì)化審圖
中國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展如火如荼，設(shè)計(jì)院里一個(gè)設(shè)計(jì)師同時(shí)進(jìn)行的項(xiàng)目多、時(shí)間緊，而且方案在不停的修改中，外加設(shè)計(jì)院目前的質(zhì)量管理體系的缺陷，各個(gè)專(zhuān)業(yè)之間缺少及時(shí)的溝通和出圖時(shí)的跨專(zhuān)業(yè)校對(duì)。這就注定在施工圖中不能完全的避免錯(cuò)、漏、碰、缺，同時(shí)有一些經(jīng)驗(yàn)不足的設(shè)計(jì)師，對(duì)部分專(zhuān)業(yè)概念不是很清晰，后期會(huì)出現(xiàn)很多的變更單或者質(zhì)量安全隱患，給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)不必要的成本。我司的精細(xì)化施工圖審查業(yè)務(wù)就是在此基礎(chǔ)上衍生而來(lái)，由我司有豐富一線(xiàn)工作經(jīng)驗(yàn)的人員對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等專(zhuān)業(yè)施工圖進(jìn)行細(xì)心專(zhuān)業(yè)的復(fù)核，綜合考量施工可行性、施工便利性、容易造成質(zhì)量隱患等多方面因素，對(duì)施工圖提出修改意見(jiàn)；而且加強(qiáng)各專(zhuān)業(yè)之間的圖紙校對(duì)，避免各專(zhuān)業(yè)之間的圖紙矛盾；避免后期出現(xiàn)很多的變更單、質(zhì)量安全隱患、工期延誤等。 ??
8.裝配式建筑咨詢(xún)
我國(guó)正鼓勵(lì)發(fā)展裝配式建筑，行業(yè)前景廣闊， 但由于行業(yè)發(fā)展迅速，大多數(shù)開(kāi)發(fā)公司屬于被動(dòng)接受裝配式建筑，目前主要被設(shè)計(jì)院及廠(chǎng)家思維主導(dǎo)，甲方對(duì)裝配式建筑領(lǐng)域的技術(shù)全過(guò)程管理、多環(huán)節(jié)技術(shù)把控及審核等還嚴(yán)重不足。裝配式目前還處于推廣階段， 整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的不成熟，導(dǎo)致PC工程的成本居高不下，甲方面臨項(xiàng)目管理難度挑戰(zhàn)、工期合理控制、質(zhì)量與生產(chǎn)管控、多環(huán)節(jié)項(xiàng)目協(xié)同等問(wèn)題迫待需求解決。
